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買高樓層建築要注意什麼?耐震性、耐風性、耐晃度要如何考慮?

(本篇文章經「股感知識庫」授權轉載) 常看房的人就知道永遠頂樓價格最貴,但高樓層就真的這麼好嗎? 高層建築不僅有良好的景觀視野,更具備好的隱私性,更是一種身份地位的象徵。從投資觀點上,高層建築大多規劃為豪宅產品,市場上更加稀缺也更為保值。但住在真的這麼高的樓層,其實要注意的地方是很多的!所以就算你真的很想買高樓層,也先看完這篇文之後再決定吧~ 高層建築定義 買房時,住宅產品樓高百百種,因此到底怎樣的住宅才算「高」?我們需要參照建築法規中的規範。依照建築技術規則的定義:「高層建築物,係指高度在五十公尺或樓層在十六層以上之建築物。」 因此,在購屋時只要樓高在 16 層(含以上),讀者們就要注意以下事項了。 高樓層注意事項! 高層建築非常特殊,甚至受到法規專章的檢視。原因不外乎高層建物在安全性的考量上有極為特殊的要求。雖然以上問題會在設計規劃端被解決,例如需經過結構審查、消防審查等。但上述議題而衍生的種種限制,可能會推翻你對高層住宅的想像。因此購屋族在以下幾個面向上需要審慎考慮: – 防火與逃生– 耐震構造– 建築設備 高層建築消防安全注意事項 開放式廚房要規劃防火區大學時因為實習,我曾經去過高層建築內一層一戶的超高檔建案,其中廚房的規劃相當封閉。當時的我不禁納悶:「以這種檔次的產品,規劃開放式廚房與中島在空間上不是更為高雅也更好賣嗎?」 原來高層建築因為多為 SC 鋼骨結構與逃生不易,更重視整棟大樓的消防安全。因此法規規定如下: – 除住宅、餐廳等係建築物機能之必要時外,不得使用燃氣設備(指明火爐具)。 – 高層建築物設有燃氣設備時,應該將燃氣設備集中設置。且與其他部分應以具一小時以上防火時效的防火區劃。並設置瓦斯漏氣自動警報設備。 可養寵、可租補、台水台電計費等各種特色房源等你來搜尋

發生租屋糾紛該找誰?三大租屋爭議處理管道一次看!

你是否遇過租屋糾紛呢?無論是租客常見的房東不處理修繕問題、提前解約的違約金問題、退租房東不歸還押金(或亂扣押金)、房東擅自進入房間等,或是房東擔心的租客不繳租金、破壞房子設備、未取得同意私下轉租房子,只要是跟「租屋」有關的糾紛,都適用本文的處理方法! 最簡單的方法,當然就是直接走法律訴訟程序,但上法院是一件麻煩又曠日費時的事情(為了一點租金卻花上更多的訴訟費),其實還有三種省時又經濟的方法可以處理租屋糾紛: 一、申請調解(ㄊㄧㄠˊ ㄐㄧㄝˇ)二、申請調處(ㄊㄧㄠˊ ㄔㄨˇ)三、向縣市政府消費者保護中心或消保官申訴 可養寵、可租補、台水台電計費等各種特色房源等你來搜尋

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